相続不動産「路線価で平等に分けた」は正しい？！正しく理解しないと、不満の種となる路線価の注意点！
親が遺してくれた大切な不動産。
相続税の申告は税理士に任せたから安心。
不動産の価格は路線価で計算して、相続した財産は、兄弟で公平に分けることができた。
多くの方がそう信じていると思います。
しかし、不動産を相続した兄が売却した家の価格が、聞いていた金額よりも多かったら、
「公平に分けたはずなのに、なぜだろう？」という疑問、そして兄弟間のわだかまりにつながってしまいます。
相続税評価額と実際の市場価格のズレをご存知ですか？
相続税は払わないといけなくなった人は、相続税を評価するために「路線価」という便利なものがあることに気づきます。この「路線価」は、税金を納めるために国が定めた基準におり、決定された価格で、税金を納めすぎないように、実勢価格より低くなっています。
したがって「現金1000万円」と路線価で評価した「1000万円の不動産」は同じではないのです。都市部における不動産では、路線価で計算した評価額より、実際に売れる価格の方が高くなることがよくあります。（規模によっては、路線価より安くなる場合もありますが）
金額よりも大切なもの
「たかが数百万円の差」でも、兄弟の信頼関係にヒビが入ることもありえます。
相続の話し合いでギスギスするようになった結果、お正月に集まらない、孫同士を遊ばせることもない、冠婚葬祭で顔を合わせづらくなる。
小林エステイトでは、路線価のように、目先の手続きの簡便さ、知識不足から、大切な親子、兄弟の絆を失うことのないように、問題の所在を明らかにして、どのように問題解決していけばよいか説明責任を果たすことに力点を置いております。
今、できることは？
相続税評価と市場価格にズレがあり、不動産相続を現物で分ける場合に注意が必要であることは、多くの専門家が認識しているところです。しかし、正確に時価を把握することは、時間もお金もかかり、簡単ではなく、苦手意識を持っている専門家の方も多いように感じています。
小林エステイトは、不動産鑑定のプロとして、税理士・弁護士さんと連携をとり、適正な時価の把握を基本とし、円満な不動産相続をサポートしております。
相続が発生したとき、特に不動産を現物で分ける場合は、鑑定評価で、全員が納得し、後々のわだかまりを残さない、そういった、本当に望ましい形の相続をお手伝いさせていただきます。
不動産相続でこんな不安はありませんか?
- 兄弟で不動産を分けるが、本当に公平なのか心配
- 路線価と実際の価値の差が気になる
- もめているわけではないが、将来、家族関係にしこりを残したくない
初回相談は無料です。相続不動産の適正評価について、まずはお気軽にご相談ください。大切な家族の絆を守るお手伝いをさせていただきます。
（文責：長谷川大輔）
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