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0798-65-2360
売りたい / SELL
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阪神間の物件を売りたい
売りたい場合、いくらで売るかはもっとも大事なところです。
お客様の声◇疑問が湧くたびに質問でき、最後まで安心でした
親の相続も絡んでいたのですが、税理士さんとも連携してくださっていたので、疑問が湧くたびに質問でき、最後まで安心でした。
西宮市 S様
◇人生そのものを隅々に至るまで大切に扱ってくださる思いやりを感じました
私の義母のホーム入居に、夫の実家土地を売却することとなり、小林エステイトさんにその全てをお任することに何の迷いもありませんでした。
一連のプロセスに、何一つ納得のいかなかったことはなく、義姉義妹からも深く感謝をされました。
家と土地という過去の人生そのものを隅々に至るまで大切に扱ってくださる思いやりは、不動産の持つ意味をよく知ることにもなりました。
小林エステイトさんにお願いして良かったと、もうすぐ100歳を迎える義母や夫の姉妹たちの顔を見て、心からそう思います。
西宮市 T様
小林エステイト経由で物件を売るとどんなメリットがあるの？
仲介が適切かどうか相談に乗ります
不動産は、業者が買い取る場合と、仲介によって一般の人に売る場合とがあります。
業者が買う価格は卸値なのでどうしても安くなります。
大規模画地で業者しか買わない場合や、売り急ぐ必要がある場合は別ですが、そのような事情がない場合は、仲介で適切な価格で売却しましょう。
阪神間に精通した、不動産鑑定士が適切な価格査定を行います。
適切な価格をつけるためには、行政上の条件など、物件の特質をしっかり調査する必要がありますし、周囲の取引事例に精通している必要があります。
弊社では不動産鑑定士が売値を査定するので、大変、信頼度が高いといえますし、売主が損するような安値で売ることは決してありません。
全国に情報がいきわたるように、Webに掲載することで、早い成約を目指します。
小林エステイト経由で不動産を売る流れ
STEP01 実査
STEP01
実査
売りたい不動産について内覧させていただくとともに、購入時の書類や固定資産税の評価証明、リフォーム履歴など お手持ちの資料を拝見させていただきます。
大規模画地の場合は、分譲業者への売却も検討します。
STEP02 売出価格の提示
STEP02
売出価格の提示
売り急ぎの程度なども考慮し、査定額をお示しします。
STEP03媒介契約の締結
STEP03
媒介契約の締結
弊社のみに媒介を依頼する専任媒介と他社にも同時に媒介を依頼する一般媒介がありますが、きめ細やかに売主様の意向を反映できる専任媒介をおすすめしております。
STEP04資料の作成
STEP04
資料の作成
売出価格、間取りや地形、街路幅員や行政的条件、リフォーム歴等を掲載した物件資料を作成するのでご確認ください。
STEP05売却開始
STEP05
売却開始
購入希望のお客様が内覧に来られます。住みながらでも空家にしてからでも大丈夫です。
内覧希望者の反応が少ない場合は値下げも検討します。
STEP06契約
STEP06
契約
購入ご希望のお客様が「買付証明」をいれてから、およそ10日程度で契約となるのが一般的です。契約時に手付として物件価格の5%程度を受領します。
STEP07決済
STEP07
決済
契約から1か月程度で残金の決済と同時に物件の引き渡しとなります。
買い替えで引き渡し猶予が必要な場合など、あらゆるケースをご相談下さい。
