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0798-65-2360

不動産管理 / MANAGEMENT

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安心できる不動産会社で部屋を貸したい・管理してほしい!

家は使わないと傷んでしまいます。

相続や急な転勤などで、使わなくなったおうちを貸しに出しましょう。

 

また、収益物件の管理や客付の募集をどこかの業者に頼んでいても、何か対応に納得がいっていないことはありませんか?

管理してほしいというご要望にもお応えしています。

 
 

お客様の声◇おかげで安心して海外でのセカンドライフが送れています

最近はLINE電話があるので、海外からでも、小林エステイトさんに気軽に通話ができます。


必要な時にだけやりとりしていますが、お部屋の募集や、リフォームの手配まで、お願いできて、安心して海外でのセカンドライフが送れています。


 海外在住 N様

小林エステイト経由でお部屋を貸す・管理を依頼するとどんなメリットがあるの?

借主様からの初期対応はすべてお任せ

 弊社が募集させていただいた物件について、借主様から設備の故障などについて連絡が入った場合には、初期対応いたしますので大家様からも借主様からもご安心いただいております。

自主管理が難しい場合でもリーズナブルな管理料で管理します

 遠方など、ご事情のある家主さんで、自主的な管理が難しい場合には、工事の立ち合いなど、日当程度の都度払いの管理料をいただく形で、リーズナブルに対応しております。
一棟収益マンションや駐車場管理などで、戸数が多く、家賃の入金管理や督促が必要な場合は管理料を頂戴しております。

督促業務のアウトソースで家賃の回収率アップ

督促に際しては、必要に応じて、内容証明郵便を送付するなどしておりますので、弊社の管理によって家賃の回収率がアップしたと貸主様から喜んでいただいております。

収益の地道な改善も提案します

 使用する契約書を法改正に対応させる、空室率改善のためのアドバイス、自転車の管理など地道な改善を行い、オーナー様に安心していただけるよう、任せて良かったといってもらえる管理に努めています。

相談はいつでも

 家主さまと弊社の間の打ち合わせはご要望の形で行っております。(対面、電話、LINE)

小林エステイト経由でお部屋を貸す流れ

おうちを貸しにだす場合の手順は以下のとおりです。

STEP01 内覧

STEP01
内覧

貸したいおうち(戸建、マンション)などを一度内覧させていただきます。

貸した場合の家賃の査定や、貸すにあたって必要なリフォームの見積もりを行います。

STEP02 図面作成

STEP02
図面作成

貸したいおうちの間取り、写真、募集条件を掲載した物件資料を作成します。

これまでのリフォーム歴や、校区など、アピールポイントを記載します。

STEP03リフォーム工事の管理

STEP03
リフォーム工事の管理

貸すにあたって必要なリフォームやハウスクリーニングの手配を行います。

リフォームにお金をかけたくない場合は、倉庫として安いお家賃で貸すこともできますので、リフォームの方針をお聞かせください。

STEP04募集

STEP04
募集

弊社では仲介業者が閲覧するレインズに掲載しますので、あらゆる不動産業者に対して、募集していることが伝わります。

STEP05家主審査

STEP05
家主審査

申込が入ると家主審査を行って、貸すかどうかを判断します。

STEP06書類作成

STEP06
書類作成

弊社が契約書等の書類を準備しますので、署名押印をお願いします。

STEP07鍵渡し

STEP07
鍵渡し

借主様よりお預かりした一時金をお振込みします。借主様に鍵をお渡します。

西宮・芦屋・神戸・尼崎・宝塚・伊丹・大阪の不動産のお悩みをご相談ください
120分無料相談、お気軽にどうぞ

お客様の相談事例や解決策を中心に、不動産鑑定・売買賃貸仲介・境界確定など
本に書いていない不動産会社のリアルな日常をお届けしています。

株式会社小林エステイト

地元密着 おかげさまで46年。小林エステイトは期待に応える不動産鑑定士業・売買賃貸仲介・土地家屋調査士業の不動産会社です

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〒662-0834 兵庫県西宮市南昭和町5番8号101

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0798-65-2360

FAX

0798-65-2521

営業時間:9:00~18:00 

定休日:水曜日・祝日

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